Appartement 4 pièces proche commerces et bus

A VENDRE à ROUEN (76100) au 105 rue de Lessard. Un appartement T4 de 74,00 m² au 2e étage. Réf. 7192L-0221. Lot n°86.

Situé proche Saint-Sever dans une résidence calme et entretenue avec un ascenseur à proximité des commerces et des transports, venez découvrir cet appartement composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée pouvant être ouverte sur le séjour avec balcon donnant sur la cour de la résidence, de trois chambres dont deux avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Double vitrage PVC avec volets roulants. Chauffage individuel au gaz de ville.

Atouts principaux :
- Au sein d'une résidence calme proche des commodités,
- Appartement avec nombreux rangements,
- Un balcon de 8 m² vient compléter ce bien.

DPE : C (97 KWh/m².an) – GES : C (17 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 950 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025, abonnements compris). Copropriété de 146 lots (dont 72 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 996 €/an. Taxe Foncière : 1 513 €.

Prix de vente : 133 200 €. Honoraires à la charge du vendeur (3F NORMANVIE). Possibilité d'acheter un garage en sus (selon disponibilités).
Réf. 7192L-0221. Lot n°86.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Offre exclusivement pour un projet de résidence principale ne peut être vendu à un investisseur. MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D'ACHAT. Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires** : 1 mois à compter du 07/11/2025. Modalité de remise des offres** : Par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen

*Offre et prix soumis à condition de ressources. **Conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH