À 10 min d'ancenis - propriété d'exception - 3 garages, jardin plein sud

>> À 10 min d'Ancenis - Propriété familiale d'exception avec triple garage et jardin plein sud à Vair-sur-Loire

EXCLUSIVITÉ - SAINT HERBLON (44150) : Vous rêvez d’espace, de lumière et de sérénité pour votre famille ? Cette propriété récente est un véritable cocon, niché dans un écrin de verdure à moins de 10 min d’Ancenis.

>> SES ATOUTS
- Une maison spacieuse et chaleureuse de 191 m² habitables construite en 2007, parfaitement entretenue.
- Vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur deux vérandas chauffées pour vivre dedans-dehors toute l’année.
- Cuisine contemporaine signée Cuisinella avec bar comptoir, cellier/buanderie pratique avec accès direct au garage.
- 5 chambres dont deux suites parentales (une en RDC avec dressing et salle d’eau), idéale pour une famille multigénérationnelle ou pour télétravailler au calme.
- Espaces extérieurs parfaitement pensés : terrasse couverte par pergola bioclimatique, jardin paysagé avec jeux pour enfants.
- 3 garages, dont un indépendant et aménagé en atelier avec mezzanine de rangement,
- Large aire de stationnement en enrobé pour accueillir plusieurs véhicules, y compris remorques ou camping-car.

** Ravalement récent, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises **

>> CONFORT & ÉCOLOGIE
- Exposition plein sud : un ensoleillement optimal dans les pièces de vie, vérandas et jardin.
- Isolation performante et chauffage économique : insert bois avec récupérateur de chaleur couplé à une chaudière récente pour un excellent confort thermique toute l’année.
- DPE classé C : un bon équilibre entre performance énergétique et maîtrise des coûts (factures allégées).
- Panneaux solaires et système de récupération d’eau de pluie – idéal pour allier confort, autonomie et économies d’énergie.

>> CADRE DE VIE & ACCESSIBILITÉ
- En impasse calme d’un quartier résidentiel recherché à Saint-Herblon, à 7 min de l’A11, 10 min d’Ancenis, entre Nantes et Angers.
- Environnement naturel préservé à deux pas des bords de Loire.
- Commerces, écoles, équipements sportifs et vie associative à proximité.

Une maison rare, pensée pour le confort et la convivialité. Venez la découvrir : elle pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.