Vitry sur seine - le fort - immeuble

VITRY-SUR-SEINE / Le Fort proche centre ville Le Cabinet Favreau vous propose une opportunité rare d'investissement locatif au coeur d'un secteur en plein développement. A seulement 12 minutes du RER C et 5 minutes du tramway T9, cet immeuble en mono propriété profite d'une accessibilité exceptionnelle. L'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express viendra encore renforcer l'attractivité et la valeur patrimoniale du quartier. Édifié sur une parcelle de 134 m², l'ensemble développe environ 200 m² au sol (176 m² habitables), répartis sur 6 appartements et 4 niveaux : Rez-de-chaussée : un 3 pièces avec terrasse privative - DPE E 1er étage : deux 2 pièces lumineux - DPE D et E (tous deux classés D à partir du 01/01/2026) 2e étage : deux 2 pièces spacieux - DPE D et F (classés D et E à partir du 01/01/2026) 3e étage : un grand studio modulable - DPE F (classé E à partir du 01/01/2026) Chaque logement dispose de compteurs individuels. L'ensemble s'accompagne d'une agréable cour pavée et d'un sous-sol total. Atouts majeurs : - Excellente rentabilité : 66 000 euros de revenus locatifs annuels, soit 7,3 % de rendement, avec baux meublés en place et aucun impayé. - Faibles charges d'entretien : environ 3 000 euros par an. - Emplacement stratégique dans un quartier vivant, bien desservi, offrant commerces, équipements culturels et sportifs, ainsi que de nombreux espaces verts. Un placement sûr, rentable et durable, aux portes de Paris. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros.