Maison d'exception

KADENCE IMMOBILIER - SAINT-GREGOIRE - EXCLUSIVITE ! Nichée en fond d'impasse et au coeur d'un écrin de verdure, cette villa contemporaine d'une surface de 230 m2 (280 m2 avec les annexes), signée par un architecte visionnaire a été conçue pour offrir une lumière naturelle exceptionnelle à chaque moment de la journée. Un espace de vie lumineux et généreux Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard intégré - Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour de 95 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition (ouest, sud et est) - 2 terrasses sans vis-à-vis accessibles directement depuis la pièce de vie - Une hauteur sous plafond de 3,20 m qui accentue la sensation de volume - De larges baies vitrées panoramiques, allant jusqu'à 5 mètres de largeur, offrant une magnifique ouverture sur le jardin Suite parentale et fonctionnalités Toujours au rez-de-chaussée : - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative - Une buanderie fonctionnelle - Un WC séparé avec lave-mains et espace de rangement - Un garage carrelé de 36 m² - Possibilité de stationner 3 véhicules sur la parcelle Un étage au design sur-mesure Un escalier réalisé par un ferronnier d'art mène à l'étage, qui comprend : - Une mezzanine spacieuse faisant office de bureau, ouverte sur une terrasse suspendue avec vue sur le jardin - 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative - Un second WC séparé avec lave-mains Finitions haut de gamme et design soigné - Volumes généreux et matériaux premium choisis pour leur qualité et leur esthétique - Marques prestigieuses, assurant un standing remarquable - Circulation fluide et design soigné pour une sensation d'espace et de liberté rare à Rennes Un jardin méditerranéen, une oasis en ville A l'extérieur : - Un jardin clos de murs, offrant une intimité totale - Des arbres majestueux de plus de 50 ans, évoquant une véritable oasis urbaine - Deux entrées indépendantes, renforçant l'exclusivité et le confort de vie Prestations techniques de pointe - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants électriques - Pompe à chaleur performante - Fibre optique - DPE classé A, pour un confort énergétique optimal Proche des commerces, de la base nautique du Canal Saint-Martin et de la coulée verte. Ne manquez pas l'opportunité unique de vivre dans ce cadre idyllique alliant nature et sérénité. RK0485 - Visite virtuelle immersive sur notre site www kadence-immobilier fr