Appartement 180m² à bourges

Venez découvrir ce terrain constructible de 1400m² ( zone U ) entre centre ville et gare ( 800 mètres du centre-ville et gare à 10 minutes de marche).

Un emplacement rare face au calme des Marais de Bourges classés sur la liste des monuments naturels. le champ des possibles s'ouvre à vous pour la réalisation d'un ensemble immobilier ( jusqu'au R+2 ).
Vous y découvrirez une des rares opportunité d'investissement immobilier au coeur d'une ville en plein développement entre culture ( Bourges 2028 capitale Européenne de la culture) et industrie de l'armement ( forte demande locative )
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Pour débuter votre projet vous profiterez de revenus locatifs immédiats grâce à la réhabilitation d'une maison de 180m² habitable rénovée dans des matériaux haut de gamme assurant une isolation performante labélisée C. l'habitation est divisée en trois logements:
- 1 T2 de 50m²
- 1 T3 de 50m²
- 1 loft de 80m²
Terrain plat sans vis à vis entièrement clôturé, accès par portail motorisé.

Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 4% du prix du bien hors frais de Notaire.
Prix hors honoraires : 495000€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 650€ et 940€ sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ).
Votre conseiller We Invest: Vincent Minard Agent commercial (EI)
RSAC : 925288201

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Vincent Minard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925 288 201