Appartement 56m² à lyon-8e

Iad France - Pierric Hoel vous propose : Découvrez un appartement alliant volumes et praticité, idéalement situé au cOEur du 8ème arrondissement de Lyon.

Cet appartement T3, d'une surface de 56 m² environ, offre confort et praticité.

* Points forts *
-Un produit à potentiel : idéal pour y vivre, un investissement locatif ou une profession libérale
-Localisation optimale
-Vendu avec une cave
-Possibilité de rattachement avec un deuxième appartement voisin de même superficie

PRESTATIONS

Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre une double orientation sud / est et une configuration optimisée.

L'entrée permet d'accéder à l'espace de vie de 31 m², composé d'une cuisine ouverte équipée et d'un salon / séjour, offrant un accès sur le balcon exposé sud et une très belle luminosité avec ses nombreuses fenêtres.

L'espace nuit dispose de 2 chambres, de 11 et 9 m², d'une salle de bains avec double-vasque, douche et espace buanderie, et d'un WC indépendant avec lave-mains.

Une cave complète ce bien.

La résidence offre des prestations contemporaines : interphone, accès sécurisé, ascenseur, double vitrage et volets roulants.

SITUATION

Elle est stratégique :

- à proximité des commerces et commodités
- au pied de la station de tram T6 - Moulin à vent
- à 100 m d'un arrêt de bus desservant les lignes 34 (Perrache - Grange Blanche) et PL 3 (Stade de Gerland - Cordeliers - Campus Lyon Ouest)

Un second appartement mitoyen est également disponible à la vente dans la résidence.
Une acquisition conjointe permettrait d'envisager un projet d'agrandissement et l'exploitation d'une surface de 115 m², ou un investissement locatif double, selon vos besoins.

Contactez-moi et venez découvrir votre futur chez-vous !

La presente annonce immobiliere vise 32 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67¤ par mois (soit 1100 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 32.
Quote part annuelle(moyenne) : 1100 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32139543)