Charmante maison – à 15 min d’uzès/nîmes

À vendre – Maison 105,6m² avec jardin, terrasses, caves – Dions (30190)

Située sur les hauteurs de Dions, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 105,6 m² en excellent état offre un cadre de vie paisible, avec vue dégagée et environnement nature, à seulement 15mn de Nîmes, Uzès, et des sites emblématiques comme le Pont du Gard ou les gorges du Gardon (Collias).

Intérieur :
Séjour lumineux d'environ 32 m² avec cheminée insert
Cuisine indépendante
3 chambres à l'étage
1 salle de bain – 2 WC
2 climatisations – moustiquaires – volets neufs

Extérieurs :
2 terrasses : 15 m² côté salon + 45 m² côté jardin
Jardin fleuri et paysagé
Hangar d'environ 46 m² : stationnement pour 2 voitures + camping-car (hauteur sous toit adaptée)

Annexes :
Caves voûtées en pierres (env. 55 m²) avec accès indépendant sur rue – idéal pour un atelier, un espace de stockage ou un projet annexe ( studio au frais l'été, bureau ..)

Maison en parfait état – aucun travaux à prévoir

 Vue dégagée – environnement paisible – proximité immédiate de la nature

Accès rapide à Uzès, Nîmes, le Pont du Gard, Collias, les rivières et les Cévennes
Idéal résidence principale ou secondaire avec fort attrait touristique

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Cette annonce référence 310438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MAILHAN (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75[Coordonnées masquées]25.

Prix du bien : 264 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2023
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr