Maison 150m2, jardi 200m2 env. place de parking de disponible

Maison Familiale 150 m² dont un appartement Indépendant (T2 bis)
Idéalement située à proximité du Fort de Champigny sur Marne, cette maison de 150 m² habitables sur trois niveaux se distingue par son excellente performance énergétique et son fort potentiel locatif ou familial.
Profitez également d'un grand jardin privatif d'environ 200 m².
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Les Espaces de Vie
Niveau Principal
• Une entrée, un vaste et lumineux espace de vie comprenant :
o Cuisine ouverte.
o Séjour et Salle à manger ouvrant directement sur le jardin de 200 m². Une cheminée (feux classique au bois)
• Un WC indépendant.
Espace Nuit (Étage)
• Un coin nuit composé de deux chambres.
• Une chambre principale bénéficiant d'un dressing privatif de 12 m².
• Une salle d'eau et un WC.
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Atout Majeur : Appartement Indépendant de 45 m² (sous-sol)
Situé en Rez-de-Jardin avec accès privatif, cet espace est une opportunité unique :
• Typologie : Configuré en T2bis de 45 m² (séjour/cuisine + 2 chambres avec fenêtre et accès jardin)
• Rentabilité : Idéal pour un revenu locatif estimé à 700 €/mois.env.
• Usage Familial : Parfait pour l'autonomie d'un grand adolescent, une profession libérale ou pour accueillir des proches.
• Chacune des pièces (y compris les deux chambres, dont une en enfilade) bénéficie d'une fenêtre et d'un accès au jardin.
Prestations et Environnement
• Économie d'Énergie : DPE B / GES A (très faible consommation). Chauffage assuré par deux pompes à chaleur réversibles.
• Environnement : Secteur recherché, Commerces et Transports (RER, bus) à proximité immédiate.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, CONTACTEZ-NOUS SANS TARDER !

Cette annonce référence 310371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN NOIRJEAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 34295026800033.

Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2025
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr