À vendre – maison indépendante de plain-pied 101m2 avec sous-sol total – poincy (à 2 min de meaux)

À découvrir sans tarder, cette belle maison indépendante idéalement située à la sortie de Meaux, sur la commune prisée de Poincy. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités :
Centre commercial Leclerc à 2 minutes, gare de Trilport à moins de 10 minutes (train direct Paris en 30 min), accès rapide aux grands axes routiers.

Édifiée sur un terrain de 1 000 m² sans vis-à-vis, cette maison de plain-pied élevée sur sous-sol total offre confort, luminosité et beau potentiel d'évolution de surface.

Elle se compose de : Une entrée avec placard, un salon-séjour lumineux avec cheminée et accès à la terrasse de 28 m2 (équipée d'un long store électrique), une grande cuisine séparée et équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie traversant et moderne).
Un dégagement desservant trois spacieuses chambres, dont une avec dressing aménagé. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche italienne, un WC indépendant.
Un accès aux combles par escalier déjà posé — surface aménageable de 67, 13 m² habitables (finitions à prévoir).

Sous-sol total : Grand garage. Espace chaufferie. Pièce isolée et chauffée avec point d'eau et WC (idéal bureau, studio ou atelier).

Extérieur : Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre une belle vue dégagée et un deuxième accès voiture à l'arrière, permettant plusieurs stationnements dans la propriété.

Prestations : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, exposition plein sud, chauffage individuel + cheminée, secteur calme et recherché.
Les + : Combles à finir d'aménager avec fort potentiel. Terrain plat de 1 000 m². Environnement résidentiel et verdoyant, Accès rapide à Meaux et Paris.

Cette annonce référence 307714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KELLY NÉDONCHEL (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88156599800013.

Prix du bien : 310 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1358.00 € et 1838.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr