Superbe villa avec vue panoramique exceptionnelle

EN EXCLUSIVITÉ
À trois kilomètres de Pézenas, sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, superbe villa de 149 m2 édifiée sur un terrain paysagé de 857 m2 offrant une vue panoramique exceptionnelle avec une piscine à débordement et garage.

Elle comprend un double séjour très lumineux avec cuisine ouverte et équipée ( 70 m2)
Coté nuit, quatre chambres (10, 11, 12 et 13 m2), une salle d'eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant.

Les +

- Possibilité de créer deux logements grâce aux deux portes d'entrées et à sa configuration pour recevoir ses amis, sa famille ou pour de la location saisonnière.
- Climatisation réversible
- Exposition Sud-ouest
- Possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété.
- Quartier calme et résidentiel

Castelnau-de-Guers se situe à 3 mn de Pézenas et de l'A75, 10 mn de l'A9, 20 mn des plages,10 mn de Béziers et 45 mn de Montpellier.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Cette annonce référence 310182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40[Coordonnées masquées]32.

Prix du bien : 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr