Langon centre ville - immeuble en pierres 450 m² comprenant 6 appartements et 2 locaux commerciaux

EXCLUSIVITE Capifrance au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 450 m² comprenant 6 appartements dont 5 loués et 2 locaux commerciaux également loués.

Projet pour un investissement locatif, rentabilité immédiate.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez les deux locaux commerciaux :

Le premier local commercial d'une surface d'environ 70 m² se compose d'un espace commercial, d'un espace commun, de deux bureaux, d'une cuisine meublée et d'un wc.
Actuellement loué 1 334,34 € / mois.

Le deuxième local commercial d'une surface d'environ 70 m² se compose d'un espace principal, d'un bureau, d'une pièce annexe avec wc et d'une cave aménagée en pièce d'archivage d'environ 20 m².
Actuellement loué 1 366,13 € / mois.

L'entrée vers les appartements s'effectue depuis une rue perpendiculaire, au rez-de-chaussée se trouve une partie commune avec le local poubelle, les compteurs électriques et les compteurs d'eau.

Au premier étage, vous trouverez trois appartements de type 2 et une cour commune :

Le premier appartement de type 2 d'environ 33,77 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 500 € / mois (475 € + 25 € de charges).

Le deuxième appartement de type 2 d'environ 37,14 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 506,75 € / mois (488,75 € + 18 € de charges).

Le troisième appartement de type 2 d'environ 41,15 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 498,14 € / mois (480,14 € + 18 € de charges).

Au deuxième étage, vous trouverez deux appartements de type 2 et un appartement de type 3 :

Le quatrième appartement de type 3 d'environ 51,65 m² habitables se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 532,63 € / mois (504,63 € + 25 € de charges).

Le cinquième appartement de type 2 d'environ 34,53 m² habitables se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement vacant, il est proposé meublé au prix de 509 € / mois (484 € + 25 € de charges).

Le sixième appartement de type 2 d'environ 36,47 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
Actuellement loué non meublé 518,35 € / mois (490,35 € + 25 € de charges).

Les charges courantes collectives de l'immeuble sont pour le ménage et l'électricité des parties communes.
Chauffage électrique
Assainissement collectif
Fibre optique
Interphone à chaque appartement

Rendement actuel annuel : 61 672,08 € hors charges
Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 67 480,08 € hors charges

Pour plus d'informations et convenir d'une visite, un seul numéro ne tardez pas à me contacter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.926276