« agde hypercentre : 20 m² de terrasse, 12 % de rendement, zéro travaux. vous cherchez mieux ? il n’y en a pas. »

AGDE – Dernier étage + terrasse 20 m² : le type de bien qui ne reste jamais sur le marché
Vous cherchez un actif rentable, liquide, rare, et sans travaux
→ Vous êtes au bon endroit.
Centre historique d'Agde, 3ᵉ et dernier étage, 37 m² + terrasse de 20 m² exposée sud‑ouest.
Un combo quasi introuvable en hypercentre, et pourtant le plus recherché par les locataires et les voyageurs.

Les chiffres qui parlent (et qui vendent)
• Location nue : 450–550 €/mois
• Meublé LMNP : 550–700 €/mois
• Saisonnière : 70–120 €/nuit
Rendement brut jusqu'à 12 %
Vacance locative très faible
Demande touristique explosive (Cap d'Agde, Grau d'Agde, Canal du Midi)
Un bien qui génère du cash-flow, pas des promesses.

Pourquoi cet appartement est une arme d'investissement
• Dernier étage = tranquillité + valorisation
• Terrasse 20 m² = taux d'occupation boosté
• Hypercentre = demande locative permanente
• Proximité gare SNCF = attractivité pour actifs & saisonniers
• Plages à quelques minutes = jackpot en haute saison
• Aucun travaux = CAPEX = 0
• Patrimoine historique = valorisation long terme
C'est le genre de bien qui se revend vite, bien, et plus cher.

Un actif qui coche toutes les cases
Rentabilité élevée
Emplacement premium
Extérieur rare
Faible vacance
Forte liquidité
Zéro travaux
Polyvalence totale (nue, LMNP, saisonnière)
Contactez-moi avant qu'un autre investisseur ne le fasse.
Ce type de produit ne reste jamais disponible. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(10) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.929465