« vivre agde, c’est habiter l’histoire… et profiter d’une terrasse unique en hypercentre. »

AGDE – Un appartement, une terrasse, une histoire
Imaginez…
Vous êtes au dernier étage, au-dessus des ruelles pavées du centre historique d'Agde. Le soleil couchant embrase votre terrasse de 20 m², rare et précieuse en hypercentre. Autour de vous, 26 siècles d'histoire, des pierres volcaniques qui racontent la mémoire d'une cité fondée par les Grecs.
Un cocon lumineux
• 37 m² de clarté au 3ᵉ et dernier étage
• Grande pièce principale, salle d'eau, WC séparés, placard intégré
• Terrasse spacieuse exposée sud-ouest, un véritable prolongement de votre espace de vie
Un emplacement qui vit et respire
• Commerces, services et gare SNCF à deux pas
• Plages et Canal du Midi accessibles en quelques minutes
• Quartier vibrant, entre patrimoine millénaire et douceur méditerranéenne
Un investissement qui a du sens
• Location nue : 450–550 €/mois
• Meublé LMNP : 550–700 €/mois
• Saisonnière : 70–120 €/nuit → rendement brut jusqu'à 12 %
• Forte demande locative annuelle et touristique

Agde, la Perle Noire de la Méditerranée
Habiter ici, c'est flâner dans les ruelles en basalte, savourer une balade au Grau d'Agde, découvrir la plage de la Grande Conque au sable noir, ou encore contempler le Fort de Brescou, sentinelle de pierre au large du Cap.

Ce n'est pas un simple appartement. C'est une terrasse sur l'histoire.
Un lieu rare, lumineux, vivant, où chaque instant devient patrimoine.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien unique et laissez-vous séduire par l'âme d'Agde. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(10) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.929465