Maison 349m² à nogent-le-rotrou

28400 – NOGENT LE ROTROU – DEMEURE DU XVI SIÈCLE – 349m²– CENTRE VILLE - QUARTIER HISTORIQUE.
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette demeure d'exception au charme rare, idéalement située dans le quartier historique de Nogent-le-Rotrou, la Capitale du Perche. Cette demeure du XVIe siècle, nichée en contrebas du Château des Comtes du Perche, est un véritable trésor d'architecture.
Sa façade classée Monument Historique captive par l'alliance unique de l'architecture Renaissance et des touches néogothiques (fenêtres à meneaux, vitraux, colombages, chimères sculptées).
Vous vivrez au centre du patrimoine local, face à un manoir de ville et à deux pas de l'Abbaye Saint-Denis, de la maison natale du poète Rémy Belleau et de la promenade Camille Silvy le long de l'Huisne.
À seulement 1h30 de Paris, cet ensemble immobilier de caractère s'étend sur 349 m² et se compose de deux bâtisses avec accès indépendant, offrant un potentiel de création de plusieurs logements ou un usage mixte (habitation principale + gîte/profession libérale).
Détails Intérieurs :
•Rez-de-chaussée : Un vaste séjour de 59 m² orné de cheminées d'époque, de fenêtres à meneaux et de vitraux restaurés. Il est complété par deux salons avec cheminée, une cuisine, un cellier, un WC et une pièce pouvant servir de chambre.
•Étage 1 : Distribué par deux escaliers indépendants, cet étage comprend deux grandes pièces de réception (63 m² et 55 m²) avec cheminée et agrémentées de tomettes, une chambre, un bureau et des pièces d'eau.
•Dernier étage : Offre trois chambres, une salle de bains, un WC et un grand grenier aménageable.
Détails Extérieurs :
On retrouve une cour pavée et un garage avec local technique.

Les atouts : Charme d'antan – grands espaces de vie - anciens vitraux restaurés – fenêtres à meneaux - volets intérieurs bois – tomettes – murs à la chaux – deux bâtisses avec accès entièrement dissociés - chauffage central au gaz de ville (chaudière récente) – porte de garage motorisée – quartier historique - proximité des commerces, écoles, lycées et gare.
Les plus : Possibilité de créer plusieurs logements. Gare SNCF à 15 minutes à pied (1h30 de Paris Montparnasse) et Autoroute A 11.

Vivez au centre historique et profitez d'un potentiel d'aménagement exceptionnel !
Taxe foncière : 3300 €

Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel au [Coordonnées masquées] ou bien par mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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