150 000 €
89 m² / 8 788 m²
3 pièces
Magnifique maison en pierre Vue panoramique Biert (09320)
INTEGRAL IMMOBILIER [Coordonnées masquées]
Perchée dans un écrin de verdure, cette maison de caractère en pierre, mitoyenne d’un seul côté, offre un cadre de vie exceptionnel sur les hauteurs de Biert.
Un environnement unique
En contrebas, la rivière Arac s’écoule paisiblement, bordée d’une petite plage idéale pour se détendre.
Depuis la terrasse et toutes les ouvertures, profitez d’un panorama à 180o sur les montagnes : un décor rare.
La maison (env. 89 m2 3 niveaux)
Rez-de-chaussée :
• Belle pièce de vie chaleureuse
• Salle à manger / cuisine équipée (gaz)
• Carrelage traditionnel & murs en pierre apparente
1er étage :
• Chambre parentale
• Salle de bain avec baignoire
• WC séparé
Dernier niveau :
• Grande chambre lumineuse pouvant accueillir jusqu’à 6 couchages
• Salle d’eau avec WC
• Parquet flottant dans tous les espaces nuit
Extérieur
• Terrasse en bois exposée plein Sud, ombragée par une glycine
• Vue imprenable sur les sommets
Dépendances pleines de potentiel
une Dépendance attenante d’env. 35 m2 à rénover (possible d’aménager 2 niveaux 60/70 m2).
2 Superbe grange en pierre non attenante d’env. 70 m2 (2 niveaux) idéale pour créer un espace d’accueil ou atelier.
Terrain & équipements
• Terrain total : 8 788 m2
• Eau captée dans un ruisseau (surpresseur) + eau courante
• Chauffage électrique + cheminée avec récupérateur de chaleur
• Internet
• Maison vendue meublée
Un cadre naturel exceptionnel
Situé dans un hameau du Parc naturel régional des Pyrénées Ariégeoises, le bien est entouré de paysages préservés : forêts, cours d’eau, patrimoine rural…
De nombreuses randonnées au départ de la maison :
• Promenade du Ker (6,4 km)
• Balade de Saraillé (4 km)
• Boucle d’Ouert (11,4 km)
• Plateau de Guirel (9 km)
• Étang de Lers (pistes raquettes & ski de fond)
Vie locale
Biert est un village où traditions et convivialité perdurent :
• Transhumance annuelle
• Fêtes locales
• Jeu traditionnel des quilles de 9
?
En résumé
Un bien rare, mêlant charme authentique, confort, vues panoramiques et un potentiel incroyable grâce aux dépendances.
Idéal résidence principale ou secondaire.
Lieu-dit Les Ardelles 09320 Biert
Informations risques : www.georisques.gouv.fr
INTEGRAL IMMOBILIER [Coordonnées masquées]
Perchée dans un écrin de verdure, cette maison de caractère en pierre, mitoyenne d’un seul côté, offre un cadre de vie exceptionnel sur les hauteurs de Biert.
Un environnement unique
En contrebas, la rivière Arac s’écoule paisiblement, bordée d’une petite plage idéale pour se détendre.
Depuis la terrasse et toutes les ouvertures, profitez d’un panorama à 180o sur les montagnes : un décor rare.
La maison (env. 89 m2 3 niveaux)
Rez-de-chaussée :
• Belle pièce de vie chaleureuse
• Salle à manger / cuisine équipée (gaz)
• Carrelage traditionnel & murs en pierre apparente
1er étage :
• Chambre parentale
• Salle de bain avec baignoire
• WC séparé
Dernier niveau :
• Grande chambre lumineuse pouvant accueillir jusqu’à 6 couchages
• Salle d’eau avec WC
• Parquet flottant dans tous les espaces nuit
Extérieur
• Terrasse en bois exposée plein Sud, ombragée par une glycine
• Vue imprenable sur les sommets
Dépendances pleines de potentiel
une Dépendance attenante d’env. 35 m2 à rénover (possible d’aménager 2 niveaux 60/70 m2).
2 Superbe grange en pierre non attenante d’env. 70 m2 (2 niveaux) idéale pour créer un espace d’accueil ou atelier.
Terrain & équipements
• Terrain total : 8 788 m2
• Eau captée dans un ruisseau (surpresseur) + eau courante
• Chauffage électrique + cheminée avec récupérateur de chaleur
• Internet
• Maison vendue meublée
Un cadre naturel exceptionnel
Situé dans un hameau du Parc naturel régional des Pyrénées Ariégeoises, le bien est entouré de paysages préservés : forêts, cours d’eau, patrimoine rural…
De nombreuses randonnées au départ de la maison :
• Promenade du Ker (6,4 km)
• Balade de Saraillé (4 km)
• Boucle d’Ouert (11,4 km)
• Plateau de Guirel (9 km)
• Étang de Lers (pistes raquettes & ski de fond)
Vie locale
Biert est un village où traditions et convivialité perdurent :
• Transhumance annuelle
• Fêtes locales
• Jeu traditionnel des quilles de 9
?
En résumé
Un bien rare, mêlant charme authentique, confort, vues panoramiques et un potentiel incroyable grâce aux dépendances.
Idéal résidence principale ou secondaire.
Lieu-dit Les Ardelles 09320 Biert
Informations risques : www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison de charme en pierre avec une vue panoramique 09320 biert
150 000 €
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