Immeuble de rapport – centre-ville de niederbronn-les-bains

Immeuble de rapport – Centre-ville de Niederbronn-les-Bains

Très belle opportunité à saisir, en plein cœur du centre-ville de Niederbronn-les-Bains, ville thermale et touristique, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour investisseur !
Édifié sur un terrain de 4,32 ares, l’immeuble développe 398 m² au total dont 268 m² habitables.
Rez-de-chaussée (135 m²) : vaste local commercial d’environ 100 m², complété par un espace cuisine, une pièce annexe et un toilette. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’exploitation pour une activité commerciale, artisanale ou de service
1er étage : grand appartement de 133 m².
2e étage : plateau de 129 m² à aménager selon vos projets.
À l’extérieur : cour refaite en 2023, dépendance sur deux niveaux avec double garage- stockage (60 m²) et un étage pouvant être aménagé.

Double vitrage sur l’ensemble du bâtiment/ toiture en excellent état/ chaudière au fioul.
Emplacement idéal offrant de nombreuses possibilités (commerce, logements, investissement locatif).

Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 120 € et 11 020 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).
Logement à consommation excessive : classe F.