A VENDRE A AVRANCHES Maison de standing 5 chambres, piscine, double garage et dépendances ( 50300 )

DELAMARCHE IMMOBILLIER AVRANCHES vous présente en exclusivité cette Maison d'exception qui allie espace, confort et élégance. Située dans un environnement calme et recherché, cette superbe maison de standing séduit par ses volumes, ses prestations haut de gamme et ses espaces de vie uniques. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée ,un vaste séjour avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger chaleureuse, ainsi qu'une salle de cinéma entièrement insonorisée. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre sur une arrière-cuisine et un agréable patio. Une suite parentale avec salle d'eau privative et double vasque complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert une mezzanine aménagée en bureau, quatre chambres dont deux avec salle d'eau commune, ainsi qu'une salle de bains avec VMC double flux et WC séparés. Le sous-sol abrite un grand garage avec atelier équipé, une cave à vins, une lingerie, un local technique et une pièce de réception avec espace bar. Un double garage indépendant d'environ 150 m², doté de combles aménageables, complète ce bien. A l'extérieur, une belle piscine invite à la détente. Une maison rare alliant confort, fonctionnalité et raffinement. COMMODITES : Vous y trouverez à proximité toutes les commodités; DPE : CEP (C) 112 kWh/m2 par an GES (C) 22Kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2430 euros et 3330 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONDITIONS : 1 356 000 euros HONORAIRES CHARGE VENDEUR ET HORS FRAIS D'ACTES POUR VISITER : Agence DELAMARCHE IMMOBILIER AVRANCHES 62 , rue de la constitution 50 300 AVRANCHES Dany RICOUX [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Référence annonce : 9887DR