St sulpice de royan -maison 81m² et garage 24m² sur 902m²

Dans secteur calme et non isolé BIEN IMMO vous propose cette maison 81m² de 1993 sur une belle parcelle 902m² offrant la possibilité de division. Nichée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis elle comprend entrée avec placard, dégagement desservant salle d'eau récente , wc séparés, chambre avec placard, cuisine à aménager attenante au séjour (cloison).La pièce de vie 33m² est traversante (est-ouest) avec une baie sud ouvrant sur le jardin et une cheminée avec insert installé en 2022. Seconde chambre avec placard à l'étage. Un garage communicant 23m² et cellier/cave 2,62 m² offrent la possibilité de créer une 3éme chambre en rdc si besoin. Côté jardin: appentis, récupérateur eaux pluviales, bassin à poissons.. Audit énergétique : coût des travaux 16 700 euros pour passer en C. 271000 euros HAI avec Hors Honoraires 260000 euros et Hon Acq 4,23% ttc ( délégation mandat 1561 HOME BY N). Nos tarifs : http://www.agence-bienimmo.com/z/webagency/A_Nexi/bien17_37215/bareme/bareme_29890.PDF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)