St sulpice de royan -maison 81m² et garage 24m² sur 902m²

Dans secteur calme et non isolé BIEN IMMO vous propose cette maison 81m² construite en 1993 sur une belle parcelle 902m² offrant la possibilité de division. Nichée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis elle comprend une entrée avec placard, dégagement desservant salle d'eau récente , wc indépendants, chambre avec placard, cuisine à aménager attenante au séjour (cloison).La pièce de vie 33m² est traversante (est-ouest) avec une baie sud ouvrant sur le jardin et une cheminée avec insert installé en 2022. Une seconde chambre avec placard se trouve à l'étage. Un garage communicant 23m² et cellier/cave 2,62 m² offrent la possibilité de créer une autre chambre en rdc si besoin. Côté jardin : appentis , récupérateur eaux pluviales, bassin à poissons..Menuiseries bois double vitrage. Audit énergétique : coût des travaux 16 700 euros pour passer en C. 299 990 euros HAI avec Hors Honoraires 290000 euros et Hon Acq 3,44% ttc ( délégation mandat 1561 HOME BY N), Nos tarifs : http://www.agence-bienimmo.com/z/webagency/A_Nexi/bien17_37215/bareme/bareme_29890.PDF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)