Appartement t3 de 75 m², 2 chambres, balcon, cave, parking

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Découvrez ce charmant appartement T3 de 75 m², idéalement situé dans le quartier prisé des Sablons, rue Paul Diacre à Metz. Vous profitez d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, du parc botanique, du centre commercial Muse et de toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, médecins, etc.). L’accès à l’autoroute A31 direction Nancy ou Luxembourg est rapide, les transports en commun sont nombreux, et la gare se trouve à seulement 14 minutes à pied !

Nous vous proposons à la vente, dans une petite copropriété, ce bel appartement situé au second et dernier étage qui vous séduira par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Il se compose d’un séjour spacieux et ensoleillé de 25 m², exposé plein sud, d’une cuisine aménagée et équipée de 7 m² donnant accès à un balcon de 2 m², parfait pour profiter d’un moment de détente en extérieur. La salle d’eau avec toilettes de 4 m² est accessible depuis l’entrée, idéalement située à proximité du séjour et de la cuisine. L’espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres avec placards intégrés de 11 m² et 12 m², accessibles par un couloir équipé également de placards, optimisant ainsi les rangements.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez de deux caves de 10 m² chacune ainsi que d’une place de parking privative et couverte, un atout rare dans le quartier.

Le syndic est bénévole et les charges sont faibles, ce qui en fait un bien particulièrement attractif sur le secteur.

Compléments d’informations :
Fenêtres PVC, double vitrage avec volets manuels et électriques (séjour).
Chaudière gaz à condensation (2021).
Toiture rénovée (2017).
Copropriété de 3 logements.
Syndic bénévole.
Charges de copropriété : 69€ /mois (provision sur l'eau, électricité et entretien des communs, assurance immeuble).
Aucune procédure en cours ou votée lors du dernier PV d'AG.
Taxes foncières : 985€.

Les honoraires sont à charge vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classification DPE E indice 277 kWhEP /m².an et classification GES E indice 59 kgéqCO2 /m².an.
Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur QUILGHINI Maxime agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS Proprio Access immatriculée au RSAC de METZ sous le numéro 887 758 092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Proprio Access.