Opportunité investisseur -maison individuelle à fort potentiel - saint-raphaël centre

MY HOME CONNEXION vous propose une maison individuelle de plain-pied à fort potentiel, située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Raphaël (83700), à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare SNCF et des plages. Construite en 1960 sur un terrain plat et arboré de 727 m², cette maison de 88 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'extension ( R+1 possible) ou de rénovation (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Elle conviendra parfaitement à un marchand de biens, investisseur souhaitant valoriser un bien en zone urbaine prisée. Caractéristiques principales : Surface habitable : 88 m² Terrain : 727 m² (plat, arboré) Pièces : 3 (2 chambres) Garage attenant Année de construction : 1960 Extension possible Performance énergétique : DPE réalisé le : 15/02/2025 Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 93 kWh/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 095 euros et 1 482 euros (références 2021-2023, abonnements compris) Informations réglementaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. Contact et visites : Prunelle SANGUINETTI - [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] My Home Connexion Var