Hyper centre – triplex atypique à fort potentiel !

RUE DU TROCADERO : Emplacement premium à deux pas de toutes les commodités, de la gare, des transports.

Ce bien atypique de 80m² répartis sur trois niveaux offre une configuration originale et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Distribution :
Rez-de-chaussée : entrée, salle de bains, WC, mezzanine, chambre / bureau
1er étage : grande pièce de vie / cuisine
2e étage : chambre mansardée

Les plus :
Charme de l'ancien / volumes atypiques
Belle hauteur sous plafond
Possibilité de créer plusieurs espaces de vie distincts voire 2 logements

Idéal investisseur, artisan ou amateur de rénovation.

Taxe foncière 2025 : 1418€
Chaudière individuelle gaz pour le chauffage et l'eau chaude.

A NOTER : Le bien nécessite une rénovation complète (électricité, plomberie, peinture, isolation, fenêtres...).

Cette annonce référence 310449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURIANE BARTHELEMY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 83993006200014.

Prix du bien : 189 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 180 000,00 €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 71 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr