Ensemble immobilier de 320m² rénové – maison principale + 3 logements locatifs meublés – chamouillac

À découvrir sur commune de Chamouillac (17), un bel ensemble immobilier rénové, offrant de multiples possibilités :
habitation principale, activité de gîtes ou investissement locatif meublé.

Maison principale d'environ 160 m²
Entièrement rénovée, cette spacieuse maison combine charme authentique.
Cette maison est équipée d’une pompe à chaleur récente, d’un adoucisseur d’eau, ainsi que d’un poêle à bois dans le salon, offrant confort et économies d’énergie.

Elle se compose :
• Rez-de-chaussée : entrée accueillante, salon lumineux, cuisine ouverte sur salle à manger, deux suites parentales avec salle d’eau privative.
• Étage : palier desservant deux autres suites parentales, idéales pour accueillir famille ou hôtes.

Les annexes attenantes apportent un réel confort :
• buanderie, cellier, atelier, cuisine d’été,
• véranda donnant sur un agréable patio avec spa,
• jardin clos et paysager avec carport.

Trois logements locatifs meublés indépendants
Parfaitement intégrés à l’ensemble, ces logements sont loués meublés.

• Appartement 1 – 65m² – loyer meublé : 600 €/mois
Salon, cuisine, salle d’eau, toilette, deux chambres en mezzanine, terrasse privative.

• Appartement 2 – 46 m² – loyer meublé : 500 €/mois
Salon/salle à manger, cuisine, salle d’eau avec toilette, dressing, une chambre en mezzanine.

• Appartement 3 – 57 m² – loyer meublé : 650 €/mois
Salon/salle à manger, cuisine, salle d’eau avec toilette, dressing, une chambre en rez-de-chaussée et une chambre en mezzanine.

Rentabilité & potentiel
Revenu locatif global estimé : 1 750 €/mois, soit environ 21 000 €/an.

Un excellent rendement pour un bien alliant qualité, confort et flexibilité d’usage.
________________________________________
Les atouts
• Rénovation récente
• Espaces lumineux et bien agencés
• Extérieurs soignés : spa, patio, jardin paysager
• Logements loués meublés, prêts à l’emploi
• Potentiel locatif élevé ou activité touristique (gîtes, saisonnier, chambres d’hôtes)
• Charge Taxe Foncière 1 284€ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 970€ ~ 1320€ - Mélanie LAVIE-CAMBOT - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 881 150 924 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR