350m² à vauvert

En petite Camargue (30)Commune en plein essor au cœur de la Petite Camargue, Cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique entre Nîmes, Montpellier et Aigues-Mortes, sur un axe à fort trafic offrant une excellente visibilité.
Situé sur un emplacement stratégique, le site profite d'un fort passage quotidien et d'une accessibilité directe depuis les grands axes départementaux.Une enseigne internationale de restauration rapide à la solidité financière reconnue a choisi ce site pour y implanter un nouvel établissement dernière génération, conforme à son cahier des charges technique et architectural.
Le projet prévoit la construction d'un bâtiment de 350 m² de surface de plancher avec drive, implanté sur une parcelle de 3 500 m² entièrement aménagée et paysagée, comprenant un parcours client optimisé, des espaces verts qualitatifs et de nombreuses places de stationnement.Conditions du bail :- Bail Notarié : Etude notariale reconnue à Montpellier- Bail à construction de 40 ans- Loyer annuel HT : 60.000 € HT/HC- Franchise de loyer : 5 mois- Indice ILC- Bail signé après permis accordé et purgé entre T2 et T3 2026 avec Franchise de 5 mois
Ce positionnement traduit un engagement à long terme et une pérennité locative exemplaire, soutenue par un locataire de premier plan capable de générer un chiffre d'affaires significatif garantissant la stabilité et la valorisation du bien sur la durée.Rentabilité brute : 5% _Rentabilité triple net : 4,61% _ Projection dans 10 ans à 6% net net netCONDITIONS FINANCIERESPrix de vente : 1.200.000 € HT/HD/HFHonoraires de commercialisation charge acquéreur : 6% HT en sus du prix de vente - Frais de notaire réduitCette annonce est proposée par l'agence THOULOUZE Immobilier d'Entreprise, SAS AGENCE OT Immatriculée au R.C.S de Montpellier sous le N°948 902 861, Titulaire de la carte professionnelle n°34[Coordonnées masquées]00011, délivrée par la CCI HéraultLes informations, surfaces, caractéristiques techniques et visuels présentés dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Le promoteur se réserve le droit d'apporter toute modification nécessaire au projet, notamment dans le cadre de l'obtention du permis de construire ou de son exécution. Ces modifications peuvent concerner notamment les surfaces, la hauteur sous plafond, la capacité de portance des dalles, les dimensions des ouvertures, les équipements techniques ou les aménagements extérieurs. Toute commercialisation est réalisée sous réserve de disponibilité et d'évolution du projet.