Vend t2 dernier étage calme lumineux baille 13005

**** OFFRE EN COURS ****
À deux pas de la faculté de médecine de la Timone et au cœur des commerces et commodités accessibles à pied, ce charmant T2 de 37 m² se situe au troisième et dernier étage d'un immeuble marseillais à la copropriété parfaitement entretenue. L'appartement, orienté côté cour bénéficie d'un calme absolu et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sa configuration offre un espace de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le diagnostic énergétique est excellent avec un DPE classé D et un GES classé A garantissant une consommation maîtrisée. Les fenêtres en double vitrage assurent confort thermique et isolation phonique. La résidence comprend peu de lots, un atout rare qui confère une gestion simple. La proximité immédiate des transports, des commerces et de la vie étudiante en fait un bien particulièrement recherché, combinant emplacement stratégique, tranquillité et rentabilité.

Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.

En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

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Consommation énergie primaire: entre 111 et 180 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 780€ et 1265€