Laburgade (lot) ferme du début du xixᵉ siècle rénovée : 1 maison + 1 gîte 4** rentable - piscine - 3828m2 de parcelle

Laburgade, Ancienne ferme du début du XIXᵉ siècle rénovée, alliant charme authentique et confort moderne, avec piscine, sur 3 828 m2 clos et arboré.
A 6km de toutes les commodités.
MAISON PRINCIPALE - 170 m2
• Grand salon avec cheminée/insert
• Salle à manger avec cuisine ouverte climatisée
• Belle terrasse avec vue piscine et jardin
• 3 chambres, 1 salle de bains, WC
• 1 Suite parentale indépendante : bureau avec cheminée/insert, chambre, salle d'eau, WC, grand dressing
• Buanderie, cave, local technique
• 2 pièces supplémentaires en rez-de-chaussée (aménageables)

Équipements : chaudière fioul récente, isolation combles 30 cm ouate de cellulose, climatisation

GÎTE CLASSÉ 4**** - 164 m2 (RENTABILITÉ PROUVÉE)
Exploité avec succès depuis plusieurs années. Informations financières sur demande à : [Coordonnées masquées]

RDC : Grand espace de vie ouvert (cuisine équipée, salle à manger, salon, bar), salle de bain avec WC

Étage : 4 chambres doubles avec salles d'eau privatives, espace détente/bureau, WC séparé

Équipements : climatisation et chauffage individualisés par chambre, fibre, matériaux nobles (chaux, bois Douglas/pin, travertin, isolation chaux-chanvre), poêle à granulés, huisseries alu double vitrage

DÉPENDANCES - Plus de 400 m2 aménageables
• Grande salle attenante au gîte (120 m2) avec combles exploitables
• Granges, pigeonnier, local technique piscine
Potentiel : extension, ateliers, réceptions, séminaires, hébergements supplémentaires

EXTÉRIEURS
Piscine 6x12m chauffée (pompe à chaleur 2023), rénovée 2020, jardin verdoyant avec des arbres , avec espace convivial, et aires de jeux.
Toitures nettoyées et traitées, assainissement conforme (SPANC)
SITUATION PRIVILÉGIÉE
• 12 km de Cahors (gare SNCF, A20)
• 6 km de Lalbenque (marché aux truffes, commerces)
• 20 min de Saint-Cirq-Lapopie (Plus Beaux Villages de France)
• Sur la route de St Jacques-de-Compostelle
• Situation idéale proche de toutes les commodités - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -