Neuille ( 49) à 10' de saumur , un immeuble d'investissement

Montreuil Immobilier vous présente un immeuble de rapport, composé de deux maisons jumelées, chacune bénéficiant de son propre jardin privatif. Les deux lots sont actuellement occupés, assurant une rentabilité immédiate. Chaque maison se compose ainsi : * Au rez-de-chaussée : une pièce de vie traversante et une cuisine ouverte donnant de plain-pied sur un jardin privatif et WC * À l'étage : deux chambres et une pièce supplémentaire de 8 m2, idéale pour aménager un dressing, un bureau, ou une chambre d'enfant et une salle de bain avec wc.. en Extérieur : chacun des lots profite d'unterrain privatif d'environ 300 m2 pour chaque logement, dont un avec cabanon de jardin. Concernant les diagnostics de performance énergétique (DPE), l'une est classée en C, l'autre en D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: Logement 1 : Consommation énergie primaire : C - 176 kWh/m2/an. Valeur gaz à effet de serre: A - 5 kg CO2/m2/an. Logement 2 : Consommation énergie primaire : D - 184 kWh/m2/an. Valeur gaz à effet de serre: A - 5 kg CO2/m2/an. La depense energétqiue annuelle estimée est entre 850 € et 1150 € par an.( Prix estimé sur le prix myen de l'année 2021 (abonnements compris) Peu de travaux sont à prévoir, hormis la peinture des volets et la réparation de quelques prises électriques. Les deux logements sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif mensuel de 1 261,92 €, offrant un rendement brut de 8,22 %. Nous apprécions particulièrement cet immeuble pour sa rentabilité, la qualité de la construction et sa localisation. La commune de NEUILLE, recherchée pour ses nombreuses infrastructures, sa situation à seulement 10 minutes de SAUMUR. Un atout supplémentaire réside dans la présence de compteurs individuels d'eau et d'électricité, ainsi que la conformité de l'assainissement. Le Prix de Vente Honoraires d'Agence Inclus (HAI) est de 183 750 € TTC, dont 8 750 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.pour une fiscalité plus douce. Frais d'acte: 240€
-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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