À vendre marseille - hauteurs de l'estaque maison familiale de 107 m² avec jardin arboré

Magnifique opportunité située dans un quartier résidentiel recherché et particulièrement paisible (Lotissement Campagne Bleue). Cette maison de 107 m², complétée par un ancien garage transformé en buanderie de 16 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour tout acquéreur souhaitant un bien fonctionnel, lumineux et à fort potentiel. Le salon de 25 m², bénéficiant d'une climatisation réversible, est baigné de lumière tout au long de la journée et offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. La cuisine, actuellement indépendante, peut aisément être ouverte pour créer un vaste espace de vie convivial, adapté aux moments en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, de deux WC séparés, d'une buanderie avec pièce attenante ainsi que de deux ballons d'eau chaude, dont un thermodynamique pour le niveau inférieur. Le chauffage est entièrement électrique, et la maison est équipée de deux tableaux électriques. A l'extérieur, un superbe jardin arboré, parfaitement entretenu et piscinable, offre un environnement verdoyant particulièrement agréable. Une terrasse de 26 m², accessible depuis la cuisine et le salon, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et naturel. Une cave complète l'ensemble. Atout rare : la configuration permet de créer deux logements indépendants. Le niveau inférieur comprend déjà un studio avec salle de bains, WC séparé et chambre de 17 m² avec placard. Un véritable potentiel pour un projet locatif, une occupation familiale ou une résidence principale évolutive. Les prestations incluent la fibre, des menuiseries en double vitrage bois avec volets bois, un syndic ASL (400 euros/an) et une taxe foncière de 2 200 euros. Construite en 1997, cette maison combine luminosité, fonctionnalité et potentiel d'aménagement dans un environnement recherché, à proximité des commodités tout en restant à l'écart du tumulte. A visiter sans tarder. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Montant annuel de charges : 400 euros Prix de vente du bien : 562 000 euros honoraires d'agence inclus Soit 540 000 euros hors honoraires d'agence et 3.91% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur. MN : 130 Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) - [Coordonnées masquées]/[Coordonnées masquées] Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400 euros. Jeremy BAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 8350008173 - MARSEILLE.