Maison 338m² à sainte-ramee

SAINTE-RAMÉE, située au calme d'un hameau à seulement 5 min' des commerces, 8 min' de l'autoroute A10 de MIRAMBEAU et 40 min' des plages -
Belle propriété Charentaise non mitoyenne et sans aucun vis à vis, composé d'une Longère en pierre de taille et son extension des années 70 de 338 m² habitables, comprenant : Hall d'entrée avec son escalier majestueux à double sortie, salon avec cheminée, séjour - salle à manger avec cheminée et cuisine ouverte aménagée, bureau avec cheminée, dégagement avec placards, entrée côté cour, WC, chaufferie et cellier.
A l'étage : Palier et couloirs desservant 6 chambres dont 2 avec placards, bureau, 2 salles de bains dont une avec baignoire et douche, WC et greniers.
La partie droite de la bâtisse demeure 'dans son jus', et comprend : Entrée de service côté cour, cuisine avec cheminée et insert, salle d'eau avec WC sanibroyeur, salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée.
La maison est saine avec une couverture / charpente en bon état, des ouvertures en double vitrage, un chauffage central au fioul, mais des travaux de rénovation seront à prévoir pour la remettre aux normes et au goût du jour.
Cette ancienne propriété viticole offre de nombreuses possibilités avec ses 280 m² de dépendances : Hangar ouvert (90 m²), 2 chais (31 m² et 107 m²), distillerie avec son alambic d'époque (27 m²), cave (31 m²), ancien pigeonnier et petits toits pour les animaux. Sur les dépendances, les toitures seront à reprendre.
Terrain en partie clos et arboré de 4935 m² avec puits et magnifique vue sur la campagne !
Idéale maison familiale ou projet de gîtes ou chambres d'hôtes !
A SAISIR : Propriété de charme authentique et rare dans son environnement privilégié !

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Honoraires inclus de 4.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 9820.00 et 13320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.