Capendu - maison individuelle avec jardin, terrasse et garage

NULLE PART AILLEURS
Capendu est un village du sud de la France doté de toutes les commodités, situé entre Narbonne et Carcassonne.

Cette maison T4 d'environ 90 m² est mitoyenne sur 2 faces (dont 1 par le garage). Construite en 1977, elle est située au calme et comprend un jardin, un garage et 3 chambres. On voit tout de suite qu'elle a été entretenue.

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN en 360° ACCESSIBLE :
https://www.klapty.com/tour/auT0i2HfWR

Outre son garage de 20 m², le rez-de-chaussée dessert une petite véranda qui permet de se mettre à l'abri en temps de pluie, une entrée spacieuse qui peut être aisément ouverte sur la pièce de vie, des toilettes, une cuisine (qui peut également être ouverte). En ouvrant la cuisine et le dégagement (murs non porteurs), on peut créer une pièce de vie avec cuisine ouverte de 47 m².

L'étage comprend quant à lui un dégagement, 3 chambres avec placards - dont deux avec balcon communiquant, une salle d’eau avec second W.C.

Menuiseries pvc double-vitrage, volets bois et volets roulants électriques avec centralisation. État général : maison très bien entretenue.

La toiture tuiles paraît être en bon état général et l'isolation a été faite à la laine de roche. Électricité en parfait état de fonctionnement, mais qui ne sera plus aux normes puisque datant de 1977 - chauffage par radiateurs électriques voire par la cheminée de la pièce de vie (il faudra la vérifier car elle ne sert plus depuis des années) - eau chaude par cumulus.

Il faudra prévoir de rajeunir l'ensemble, mais le bien est en très bon état.

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DPE D soit 238 kWh/m²/an - GES B soit 7 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561 alinéa 5 du Code Monétaire et Financier, toute visite sera soumise à la présentation préalable d'une pièce d'identité.

Contact : Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. Prix : 135 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.