Maison 104m² à costaros

Iad France - Sonia Lavastre vous propose : Maison traditionnelle A RENOVER - Costaros

Grande maison R + 1 d'environ 104 m² habitables, construite sur sous-sol complet de surface équivalente, sur un terrain de 920 m².
Emplacement idéal, à proximité et des commodités (école, commerces, services) et de la RN 88.

Potentiel d'aménagement :
o Résidence principale spacieuse avec dépendances en sous-sol
o Ou investissement locatif
o Projet atelier / bureau indépendant en rez-de-chaussée ou annexe à la partie habitable

Agencement actuel :

Rez-de-chaussée - Annexes :
o Garage
o Chaufferie
o Buanderie avec grand évier
o Espace atelier
o 2 pièces supplémentaires
o WC
o Entrée indépendante pour l'étage
Ce niveau peut être réaménagé selon les besoins de ses occupants.

Étage - Partie habitable actuelle :
o Cuisine avec vaste coin repas - double orientation S / O
o Séjour / Salon - double orientation S / E
o 4 chambres
o Salle d'eau (douche - aménagement pour accessibilité facilitée)
o WC indépendant

Extérieurs
o Terrain clos d'environ 920 m²
o Deux accès : piéton par RN 88 et en véhicule par l'arrière
o Zone jardin potager

Éléments techniques
o Chauffage par Pompe à chaleur air / eau (2022)
o Chauffe-eau thermodynamique 190 L
o Menuiseries extérieures PVC double vitrage
o Isolation sous dalle 1er étage + combles
o Raccordement au tout-à-l'égout
o Travaux à prévoir : rénovation intérieure, rafraîchissement, électricité, isolation murs, etc.

Les atouts
o Emplacement idéal, à proximité des commodités : écoles, commerces et services.
o Grande surface + modularité
o Idéal résidence principale ou investissement 100% locatif
o Opportunité pour particulier, investisseur ou artisan

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 157500 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32152873)