Appartement 73m² à villebon-sur-yvette

Iad France - Karine Pereira vous propose : Appartement / Maison Triplex de 4 pièces avec jardin privatif à Villebon-sur-Yvette

Vous rêvez d'un appartement offrant tous les avantages d'une maison ?
Ne cherchez plus ! Ce superbe triplex de 73 m² habitables, 93 m² au sol, avec 3 chambres, un jardin privatif et une place de stationnement, est fait pour vous.

Situé dans une petite résidence de caractère réhabilitée en 2011, cet appartement en excellent état propose 3 niveaux de vie confortables et bien agencés :

Rez-de-chaussée (32 m²)
- Séjour avec une double exposition et un accès direct au jardin.
- Cuisine ouverte semi équipée. (Sans lave vaisselle et four).
- WC indépendant et cellier.

1er étage (32 m²)
- Un palier plein de charme avec poutres apparentes.
- Deux chambres avec vue sur jardin, dont l'une avec dressing.
- Salle de bains avec espace buanderie.
- WC séparé.

2e étage (9 m² habitables / 30 m² au sol)
- Troisième chambre, bureau ou espace de rangement sous combles mansardées, avec deux Velux apportant une belle luminosité.

Atouts supplémentaires :
- Aucune charge de copropriété !
- Jardin privatif de 75 m², parfait pour les repas en plein air.
- Une place de stationnement privative et sécurisée juste devant l'appartement.
- Amélioration du Dpe au 1 er janvier 2026 E>D.

À proximité :
- Transports : plusieurs lignes de bus desservant la gare.
- Commodités : zone commerciale à proximité (hypermarché, boulangerie, commerces...).
- Cadre verdoyant idéal pour de belles promenades à travers la nature.

>>Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et la fonctionnalité de ce beau triplex !
( vidéo disponible sur demande)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 984027987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 12.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32153135)