Face au Bois, sur l'un des boulevards les plus recherchés, à proximité immédiate des commerces de la Place du Marché, des écoles et des transports, votre agence Fair and Square Immobilier vous propose un superbe appartement familial en rez-de-jardin, au sein d'une copropriété de grand standing avec gardien.

D'une superficie totale de 161 m² (141,41 m² loi Carrez + 60 m² de jardin pondéré au tiers), il bénéficie d'un jardin privatif de 60 m² plein Sud.

Entièrement rénové par architecte en 2020 avec des matériaux de grande qualité, cet appartement traversant est baigné de lumière et offre un plan fonctionnel.

Il s'ouvre sur une entrée spacieuse menant à une vaste pièce de réception prolongée par le jardin orienté vers le Bois, ainsi qu'à une cuisine dînatoire indépendante, un dressing invités et un WC séparé.

La partie nuit comprend trois chambres :
une suite parentale donnant sur le jardin avec salle de douche et WC,
deux chambres sur cour privative (accès réservé au gardien),
une salle de bain avec WC.

Une grande cave complète ce bien.

Un emplacement de parking est disponible en SUS du prix de vente.

Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1384.00 et 1874.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence: VA3481-EYEL
Bien en copropriété. Nombre de lots : 110.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 384 € - 1 874 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr