Maison individuelle 3 pièces

Elodie PRUVOST, Optimhome Immobilier, vous présente cette maison INDIVIDUELLE de 2009, avec GARAGE + 2 PLACES DE PARKING PRIVATIVES, située dans le centre ville de Bruay, en retrait de rue et dans une petite copropriété calme et paisible de 5 lots.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR à part le changement de certains radiateurs électriques

IDEAL PRIMO ACCESSION ou INVESTISSEURS

-- PRISE DE RDV VISITES UNIQUEMENT PAR TELEPHONE SVP O6.36.O2.7O.36 --

Ce bien de 64m2 se compose d'un beau séjour de 26m2, une cuisine équipée avec électroménager NEUF, un petit cellier, un WC.
A l'étage, un palier dessert 2 vastes chambres lumineuses et 1 SDB avec lavabo, baignoire et ballon d'eau chaude récent (2023)

Vous disposez également d'un garage de 20m2 (aussi accessible depuis la maison) et 2 places de parking privées, ainsi que d'une cour de 15m2, SANS VIS-A-VIS, sur le côté, fermée par un petit portail

Pas de travaux mise à part le changement des radiateurs qui vous permettra de potentiellement gagner une cotation sur le DPE (+ nouveau décret prenant effet au 1er Janvier 2026 et requalifiant à la hausse les logements chauffés à l'électrique). Un investissement avec une bonne renta de l'ordre de 9%.

Une maison également idéale pour un jeune couple ou une personne seule

Très bien située, elle n'attend plus que vous !

Charges de copro : 933 e ANNUELS
Taxe Foncière : 1.39O e
Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 933€ soit 77€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Élodie PRUVOST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 852 458 Greffe de ARRAS) [Coordonnées masquées] (réf. 590458 )