Name: Petit local commercial, grand potentiel – quartier épinettes !
SKU: 178555
Price: 170000 EUR
Availability: InStock

170 000 €

Financer ce bien à partir de 858 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	1 653 € €	28 400 € €
15 ans	1 205 € €	46 955 € €
20 ans	984 € €	66 204 € €
25 ans	858 € €	87 511 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

18 m²

1 pièce

Megagence

Nos partenaires locaux

Votre expert rénovation

A chaque étape de votre projet, DELTA FRANCE reste votre interlocuteur unique

06 62 51 93 91 ou cliquez-ici

Votre déménageur local

Simplifiez vous la vie ! Déménagement, Monte-meuble, Vente de matériel et Débarras sur toute l'Ile de France !

01 44 90 02 18 ou cliquez-ici

Votre concepteur sur mesure

Premier fabricant Français, Schmidt est le spécialiste de l'agencement sur mesure. Contactez-nous au :

01 76 21 92 00 ou cliquez-ici

Votre assureur local

Réalisez des milliers d'euros d'économies* en renégociant votre assurance de prêt ici ! N'attendez plus, contactez le :

01 47 63 06 63 ou cliquez-ici

1/3 Afficher les 3 photos

Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille, ce local de 18,13 m² est une pépite à saisir dans un secteur recherché.

Les points forts de cet investissement :
- Rentabilité brute exceptionnelle de 5,80 % : Une opportunité rare à ce niveau de rendement.
- Bail commercial existant : Loyer de 831,63 €/mois charges incluses, garantissant une rentabilité immédiate.
- Emplacement: Dans un quartier animé et en pleine expansion, idéal pour une activité locale.
- Charges réduites : Maximisez vos bénéfices sans alourdir vos coûts.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente HT : 170 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Jeanne WILLIAMS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 809 397 201

Référence: 178555
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 06/10/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Prêt immobilier

Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite