Petite maison à la campagne

Située dans un hameau paisible de Villeneuve-sur-Yonne, cette maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles en quête de tranquillité à la campagne.

Édifiée sur un terrain de presque 1 000 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une petite véranda donnant sur une cuisine ouverte et équipée, d'un salon séjour lumineux, ainsi que d'une pièce à aménager pouvant devenir une chambre supplémentaire ou un bureau. Un garage attenant complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez une vaste pièce palière, deux chambres, et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

D'une surface habitable d'environ 85 m², cette maison comprend 5 pièces dont 2 chambres (possibilité d'une troisième).
Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique, d'un poêle à bois, une isolation extérieur et la toiture a été remaniée récemment.

Quelques travaux de finition sont à prévoir, offrant ainsi un potentiel intéressant pour personnaliser l'intérieur selon vos goûts et vos besoins.

À l'extérieur, un jardin complète l'ensemble, parfait pour profiter des beaux jours en famille.

Cette annonce référence 310744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SERGE PATROUCHOFF (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99157500200019.

Prix du bien : 91 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr