Vigneronne de caractère de 211 m2 4 chambres, garage, terrasse et jardin sans vis à vis

Au calme et proche du centre ville de Montpellier et de nombreuses commodités, venez découvrir cette maison Vigneronne de caractère de début 1900, jumelée sur une face uniquement, en R+2, d'une surface d'environ 211 m2 sur son terrain de 256 m2.
Au rez de chaussée,
Un hall d'entrée et dégagement de 13 m2,
Un appartement de type 2 avec pièce à vivre de 13 m3 et cuisine de 15 m2, salle de bains WC et chambre de 10 m2
Un Garage de 36 m2 pour deux véhicules.
Entre le niveau rdc et 1er au niveau du garage,
Un bureau de 36 m2 idéal pour profession libérale / télétravail ou aménager un espace habitable.
Au premier étage,
Un séjour/salon de 61 m2m² avec plafond cathédrale avec fermes et poutres apparentes avec terrasse sur jardin de 10 m2,
Une cuisine américaine de 14 m²,
Une chambre de 13 m²
Au second étage mansardé,
Une chambre en sous pentes et une salle de bains
Les plus de ce bien :
Etat irréprochable, de très beaux volumes, un environnement calme et proche de tout, jardin clos arboré et sans vis à vis, une cheminée avec insert, chaudière gaz récente à ventouse, climatisation dans bureau et chambre 1, un grand garage de 36 m² pour deux véhicules, 2 dépendances, 1 terrasse dans au niveau du salon (1er) de 10 m2, puits pour extérieur, 3 km de A9 Montpellier Ouest et à 3 min de la ligne A de tramway, cuisine équipée plafond cathédrale avec ferme apparentes.
Taxe foncière : 3142 euros

Cette annonce référence 310736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUDET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 48[Coordonnées masquées]42.

Prix du bien : 659 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr