270 000 €
159 m² / 3 860 m²
9 pièces
Découvrez le charme intemporel de cette maison charentaise en pierre, nichée au cœur d'un hameau calme, entre les communes de Gémozac et Mortagne-sur-Gironde.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par son jardin bucolique à l'avant, parfait pour des moments de détente. À l'arrière, un vaste jardin vous invite à la contemplation de la nature et abrite des ruches d'abeilles, promesse d'une vie en harmonie avec l'environnement.
La maison offre un agencement idéal pour une vie de famille ou pour accueillir vos proches. Le rez-de-chaussée dispose de quatre chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. À l'étage, une cinquième chambre avec sa salle d'eau privative garantit intimité et confort.
Le cœur de cette demeure est sans aucun doute son beau salon avec plafond cathédrale et sa cheminée insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La salle à manger, baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur le jardin avant, idéal pour vos repas en extérieur. Une cuisine fonctionnelle et une arrière-cuisine complètent cet ensemble, offrant praticité au quotidien.
Cette propriété est une invitation à la sérénité et à la douceur de vivre à la campagne, sans être isolée. Une belle opportunité à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dès votre arrivée, vous serez séduit par son jardin bucolique à l'avant, parfait pour des moments de détente. À l'arrière, un vaste jardin vous invite à la contemplation de la nature et abrite des ruches d'abeilles, promesse d'une vie en harmonie avec l'environnement.
La maison offre un agencement idéal pour une vie de famille ou pour accueillir vos proches. Le rez-de-chaussée dispose de quatre chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. À l'étage, une cinquième chambre avec sa salle d'eau privative garantit intimité et confort.
Le cœur de cette demeure est sans aucun doute son beau salon avec plafond cathédrale et sa cheminée insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La salle à manger, baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur le jardin avant, idéal pour vos repas en extérieur. Une cuisine fonctionnelle et une arrière-cuisine complètent cet ensemble, offrant praticité au quotidien.
Cette propriété est une invitation à la sérénité et à la douceur de vivre à la campagne, sans être isolée. Une belle opportunité à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Authentique maison charentaise avec jardin naturel : un hameau de paix entre gémozac et mortagne
270 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)