T2, 43 m² charme authentique et beaux volumes - à réinventer

Dans un bel immeuble post-haussmannien de 1880 ravalé en 2023, au 3èm étage sans ascenseur, cet appartement T2 de 43 m² se compose ainsi : entrée, dégagement, séjour, chambre, cuisine, salle de bains, toilettes séparées. Une cave en sous-sol s'ajoute au bien.

Cet appartement à rénover offre un fort potentiel de réaménagement (possibilité d'en faire un magnifique T3), et de très belles prestations : belle hauteur sous plafond (2m70), parquet Point de Hongrie, moulures, cheminée, et même un poêle prussien. Il est calme, traversant et lumineux grâce à sa double exposition Nord Est/Sud Ouest.

La copropriété, tranquille et bien entretenue est sécurisée par une double entrée avec digicode et interphone et la présence d’un gardien. Elle est située dans un quartier vivant avec de nombreux cafés, restaurants et tous les types de commerces, à quelques mètres du métro Crimée Ligne 7 et à deux pas du canal de l’Ourcq et de sa piste cyclable. Le parc des Buttes-Chaumont et la Cité des sciences de Paris sont à moins de 15 minutes à pied.

Charges mensuelles : 118 € incluant entretien des parties communes et eau froide. Chauffage et eau chaude individuels. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 115 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 910€ ~ 1250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Selma DURIN - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 988 441 986 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR