Local commercial + fond de commerce avec terrasse, grande vitrine à évian-les-bains

Situé dans l'une des zones les plus dynamiques et stratégiques d'Évian-les-Bains, directement en face du lycée Anna de Noailles, ce local commercial d'une superficie généreuse de 169 m² représente une opportunité rare sur le marché. Sa visibilité exceptionnelle, renforcée par une grande vitrine donnant sur une rue passante, en fait un emplacement idéal pour développer une activité commerciale ambitieuse, quel que soit le secteur d'activité envisagé. BERSOT Immobilier vous propose ce bien unique à la vente, comprenant le local commercial ainsi que son fonds de commerce, actuellement libre de toute activité, ce qui vous permet de concrétiser votre projet professionnel immédiatement et sans contraintes. Le local se compose de plusieurs espaces bien distincts et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un vaste espace de vente lumineux, d'un espace dédié à la restauration ainsi que d'une zone de stockage, pratique pour la gestion quotidienne. Le tout est complété par un laboratoire en sous-sol, idéal pour une activité de préparation, de transformation ou de fabrication, selon vos besoins. En extérieur, vous disposez également d'une terrasse privée, un véritable atout pour accueillir une clientèle en toute saison, tout en renforçant la visibilité de votre enseigne. Avec son fort potentiel commercial, sa situation privilégiée face à un établissement scolaire majeur générant un important flux piéton quotidien, et la liberté d'aménager le local selon votre concept, ce bien constitue une véritable opportunité pour tout entrepreneur ou investisseur à la recherche d'un emplacement porteur dans une commune attractive comme Évian-les-Bains. Copropriété de 57 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200 euros.