Maison 126 m² à Saint-Alban-De-Montbel

Iad France - Maxime Jallot vous propose : Projet de rénovation avec fort potentiel - À 2 minutes du lac d'Aiguebelette

Située à seulement 2 minutes du Lac d'Aiguebelette, cette maison en machefer datant de 1855 représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation avec potentiel de valorisation.

Implantée sur un terrain de 2 026 m², la maison bénéficie d'une emprise au sol d'environ 110 m² et développe actuellement environ 126 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Des travaux importants sont à prévoir, ce qui permettra de repenser entièrement l'aménagement et les volumes selon votre projet environ 140 000¤

Grâce à sa charpente traditionnelle, les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 60 m² au sol, dont environ 45 m² exploitables en surface habitable selon l'aménagement réalisé.

La propriété est située à proximité' des axes, des commodités et plages.

Ce bien s'adresse principalement à des acquéreurs prêts à entreprendre une rénovation complète : artisans, investisseurs ou particuliers souhaitant créer une maison à leur image.

Distribution actuelle

Rez-de-chaussée
Salon / salle à manger
Grande cuisine
Salle d'eau
WC indépendant
Véranda lumineuse

Étage
4 chambres dont une avec dressing
WC indépendant

Annexes
Grande cave en sous-sol
Cabanon d'environ 20 m²
Combles aménageables

Les atouts

Proximité immédiate du lac
Terrain de 2 026 m²
Maison de caractère en pisé
Fort potentiel d'agrandissement avec combles aménageables
800 m² constructible.

Prix ajusté pour tenir compte de l'ampleur des travaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Jallot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 801303652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32155685)