A quelques pas du Château.
Exceptionnel appartement 2 chambres dans un immeuble du XVII? siècle charme & élégance au coeur de la ville.
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?Au sein d'un magnifique immeuble de caractère du XVII? siècle, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové,
alliant prestations haut de gamme et authenticité de l'ancien.
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D'une superficie de 80,21 m² habitables (85,78 m² au sol), il offre de très belles prestations et une localisation centrale, au coeur de la ville.
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Un intérieur raffiné et fonctionnel :

Entrée sur parquet
Superbe pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, offrant vues dégagées et aménagements sur mesure
Cuisine haut de gamme, intégrée dans le prolongement naturel du séjour
Deux chambres sur parquet
Salle de bains moderne
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Calme, lumineux et spacieux, cet appartement séduira les amateurs d'authenticité et de confort citadin.
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Une grande cave et un local de stockage à mi-palier complètent ce bien, et il est possible de profiter d'une tolérance de stationnement dans la cour pavée de la copropriété.
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Parfaitement entretenu, l'immeuble bénéficie d'une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces, transports (tramway, gare SNCF à quelques pas) et de toutes les commodités. Les écoles sont également accessibles à pied.
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Bien rare sur le marché. Dossier sur demande.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 917 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence: VA4559-AXIOMEIMMOBILIER44
Bien en copropriété. Nombre de lots : 54. Charges de copropriété : 917 €.
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 31/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 299 € - 1 757 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr