À 2 pas du Luxembourg, au coeur du village viticole de Contz-les-Bains, découvrez cet immeuble en mono-propriété offrant plusieurs possibilités d'exploitation :
investissement locatif, colocation, ou résidence principale avec revenus complémentaires.
Composition :
1 appartement de 79 m² à rénover entièrement
1 appartement de 101 m² à moderniser
1 appartement de 115 m² à rénover partiellement
Atouts :
Aucun syndic ni contrainte de copropriété
Secteur recherché des frontaliers
Village calme et authentique, proche des vignobles et sentiers du Stromberg
Potentiel locatif estimé :
En location classique : env. 2 800 /mois
En location courte durée (AirDNA) : jusqu'à 3 465 /mois, taux d'occupation 77 %
Des travaux de valorisation sont à prévoir, permettant à l'acquéreur d'optimiser la rentabilité selon sa stratégie.
Une belle opportunité d'investissement alliant cachet, potentiel et cadre privilégié.
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien rare sur le secteur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1234.00 et 2345.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892155284
RCP 22121366334
investissement locatif, colocation, ou résidence principale avec revenus complémentaires.
Composition :
1 appartement de 79 m² à rénover entièrement
1 appartement de 101 m² à moderniser
1 appartement de 115 m² à rénover partiellement
Atouts :
Aucun syndic ni contrainte de copropriété
Secteur recherché des frontaliers
Village calme et authentique, proche des vignobles et sentiers du Stromberg
Potentiel locatif estimé :
En location classique : env. 2 800 /mois
En location courte durée (AirDNA) : jusqu'à 3 465 /mois, taux d'occupation 77 %
Des travaux de valorisation sont à prévoir, permettant à l'acquéreur d'optimiser la rentabilité selon sa stratégie.
Une belle opportunité d'investissement alliant cachet, potentiel et cadre privilégié.
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien rare sur le secteur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1234.00 et 2345.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892155284
RCP 22121366334
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Appartement 295m² à contz-les-bains
399 000 €
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