Ensemble immobilier spécial investisseur – 405 m² habitables – Saint-Maixent-l'École (79400)
Taxe foncière : 4633 €/an
Rendement brut : 10,31 %
Emplacement privilégié :
Situé en plein centre de Saint-Maixent-l'École, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare SNCF, cet ensemble immobilier de caractère offre une belle opportunité d'investissement locatif avec potentiel de valorisation.
Composition (7 appartements + annexes) :
T4 en duplex – 92,60 m² (vacant, à rénover, DPE : E) : loyer potentiel 630 € CC
T3 – 60,00 m² (DPE : D) : 490 € CC
T3 – 64,92 m² (terrasse, DPE : F) : 433 € CC
T3 – 60,11 m² (DPE : E) : 505 € CC
T2 – 40,07 m² (garage, vacant, à rénover, DPE : E) : loyer potentiel 345 € CC
T2 – 56,16 m² (DPE : F) : 413 € CC
T2 – 31,15 m² (DPE : F) : 342,10 € CC
Atouts de l'investissement :
- 5 appartements déjà loués, générant un revenu locatif immédiat.
- 2 lots vacants à rénover pour augmenter le rendement global.
- Deux garages et une terrasse, appréciés des locataires..
- Potentiel de valorisation important après amélioration énergétique.
Un bien idéal pour un investisseur cherchant à allier rentabilité et croissance de valeur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€ - Grâce BIRO - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 912 917 465
Taxe foncière : 4633 €/an
Rendement brut : 10,31 %
Emplacement privilégié :
Situé en plein centre de Saint-Maixent-l'École, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare SNCF, cet ensemble immobilier de caractère offre une belle opportunité d'investissement locatif avec potentiel de valorisation.
Composition (7 appartements + annexes) :
T4 en duplex – 92,60 m² (vacant, à rénover, DPE : E) : loyer potentiel 630 € CC
T3 – 60,00 m² (DPE : D) : 490 € CC
T3 – 64,92 m² (terrasse, DPE : F) : 433 € CC
T3 – 60,11 m² (DPE : E) : 505 € CC
T2 – 40,07 m² (garage, vacant, à rénover, DPE : E) : loyer potentiel 345 € CC
T2 – 56,16 m² (DPE : F) : 413 € CC
T2 – 31,15 m² (DPE : F) : 342,10 € CC
Atouts de l'investissement :
- 5 appartements déjà loués, générant un revenu locatif immédiat.
- 2 lots vacants à rénover pour augmenter le rendement global.
- Deux garages et une terrasse, appréciés des locataires..
- Potentiel de valorisation important après amélioration énergétique.
Un bien idéal pour un investisseur cherchant à allier rentabilité et croissance de valeur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€ - Grâce BIRO - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 912 917 465
Référence: 86400475
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Ensemble immobilier de 7 logements – saint-maixent-l’école
367 000 €
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