La Gorgue, maison dans un ensemble immobilier avec activité professionnelle indépendante, terrains à bâtir et

Arnaud Dubeaurepaire & Fabrice Carneiro vous présentent cet ensemble immobilier offrant la possibilité d'habiter et de travailler sur le même lieu.


Que vous soyez artisan, autoentrepreneur, en société, que vous ayez envie de créer une activité professionnelle, libérale, de services, ou que vous souhaitiez habiter la maison principale et bénéficier d'un revenu locatif des annexes...cet ensemble est la solution..



Vous profiterez d'un terrain à bâtir (2905m2) et d'un terrain de loisirs (1586m2) pour toutes vos envies : construction, élevage...



L'habitation principale d'environ 100m2 habitables sur sa parcelle de 925m2 se compose d'une entrée à double distribution : d'un côté le salon salle à manger avec sortie sur la terrasse et de l'autre la cuisine qui donne accès au reste des pièces telles que la laverie/lingerie, puis à l'étage la salle d'eau et trois chambres dont deux passantes.
La maison est en retrait permettant le stationnement de voitures dans le jardinet en façade et un beau jardin avec dépendance à l'arrière avec vue sur pâtures.


Pompe à chaleur air-eau, chauffe-eau thermodynamique de 2023, micro station de juin 2024 & panneaux solaire sont autant d'éléments de confort et de dépenses à ne plus faire.



LES ++++++



1) Une aile communiquant avec l'habitation permet une activité professionnelle, un investissement locatif mais peut aussi être rénovée en pièces de vie supplémentaires pour l'indépendance d'un ado ou d'un jeune adulte.
Pour une activité libérale, artisanale, de services à la personne...vous disposez d'une pièce aujourd'hui bureau, d'une salle de bains avec wc, d'un garage aménageable et d'un étage mansardé d'environ 23m2 habitable...le tout bénéficiant du chauffage central.



2) Un atelier mécanique professionnel d'environ 110-120m2 construit en 2020 avec portes motorisées, pont, cabine de peinture...possibilité rachat de matériel... peut vous permettre de continuer l'activité avec une clientèle fidèle ou de bénéficier de l'infrastructure pour une autre activité.




4) Un terrain de loisirs ou pâture pour animaux que vous pouvez louer aux exploitants voisins.

Diagnostics du 11/06/2025 : DPE D232 & B7 . Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 2410 € à 3300 € (prix moyens des énergies indexés en 2[Coordonnées masquées]3 abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr



Prix de vente : 475.000 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché)



Informations et visites avec Fabrice CARNEIRO [Coordonnées masquées] SAS FCIMMO - RCS ARRAS SIREN 881021174 - CPI 62[Coordonnées masquées]00001 - Garanties financières et RCP Galian Paris