Appartement 72m² à saint-laurent-du-var

Iad France - Allan Pernet vous propose : À VENDRE - Appartement T3 de 72 m² avec balcon sur cour, double garage et deux caves - Saint-Laurent-du-Var
Situé dans le quartier recherché des Pomarels, en bas du Boulevard Général de Gaulle, proche de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie à la fois agréable et pratique.
Le secteur est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité immédiate avec les commerces, écoles, crèche, restaurants, transports et accès rapides aux grands axes.
L'emplacement est idéalement situé :
oà 300 m de la gare,
oà 800 m de l'autoroute,
oà 2 km de l'aéroport de Nice,
oà 1 km du centre commercial Cap 3000 et du bord de mer.
Le quartier est en pleine valorisation avec la création d'une zone semi-piétonne, d'un sens unique et d'une piste cyclable, améliorant ainsi la qualité de vie et la circulation.
________________________________________
Description de l'immeuble
oImmeuble des années 1970, bien entretenu
o4 étages avec ascenseur
oAppartement situé au 1er étage
________________________________________
Description de l'appartement
oSuperficie totale : 72,4 m²
oDistribution fonctionnelle et sols en marbre
oPorte blindée à 5 points de sécurité
oDouble vitrage bien insonorisé, garantissant confort et calme
Agencement :
oEntrée / couloir : 7 m²
oCuisine indépendante équipée et meublée (9 m²) - four, micro-ondes, gazinière et mobilier inclus
oSéjour lumineux de 17 m² avec climatisation réversible et accès à un balcon de 5 m² donnant sur une cour.
oDeux chambres de 15 m² et 19 m², avec grands placards intégrés
oSalle d'eau de 3 m² équipée d'une cabine de douche
oWC indépendant
________________________________________
Annexes et confort
oGarage fermé de 24 m² (stationnement possible pour deux véhicules en enfilade)
oDeux caves
oChauffage collectif
oDouble vitrage assurant une bonne isolation phonique et thermique
oCharges mensuelles : 319 ¤ (incluant eau, chauffage collectif et charges communes)
oTaxe foncière : 1 296 ¤ / an
________________________________________
Les atouts
oQuartier calme et résidentiel
oÉcole primaire à 100 mètres et crèche à 500 m.
oCommerces et transports à proximité immédiate
oAccès rapide à l'autoroute, à l'aéroport de Nice, à Cap 3000 et au bord de mer
oClimatisation réversible, double vitrage et porte blindée
oDouble garage er 2 caves
________________________________________
En résumé
Un appartement de 72,4 m² offrant un excellent potentiel : à moderniser certes, mais doté de tous les atouts recherchés en cOEur de ville.
Un bien rare, parfait pour une famille ou un investissement sûr dans le temps !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 319.58¤ par mois (soit 3835 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329000 euros. Prix hors honoraires : 313333 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 15667 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Pernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 80.
Quote part annuelle(moyenne) : 3835 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32159543)