Maison 165 m² à Fontguenand

Nichée dans un cadre historique, cette maison spacieuse en pierre taillée de tuffeau de 164 m² habitable offre un potentiel exceptionnel pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité ou pour les investisseurs en meublé de tourisme grâce à sa proximité du Parc zoologique de Beauval. Érigée sur un terrain de 608 m², elle dispose de 8 pièces, dont 5 chambres lumineuses, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail. Les deux salles de bain et les deux toilettes apportent une fonctionnalité appréciable au quotidien. L'exposition sud-est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse dans toutes les pièces. La maison, construite en 1840, a su conserver son charme d'antan tout en étant en bon état, offrant ainsi un cadre de vie agréable et accueillant. Le jardin offre une vue dégagée, propice à la détente, tandis qu'une cave ajoute un espace de stockage et de raffraîchissement pratique. Bien que située à distance des transports en commun, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, parfait pour ceux qui recherchent un havre de paix. Proches des sites touristiques (20 km de ZooParc de Beauval et 7 km du Château de Valençay) et sur l'axe routière de Blois-Chateauroux, elle offre une opportunité d'arrangement touristique bienvenue pour la collectivité locale tout en offrant plus 150m² d'espace et de dépendances aménageable en meublé de tourisme. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une classe E, offrant un bon équilibre entre confort et économies d'énergie. Ce bien rare combine charme, espace et potentiel, faisant de cette maison un lieu de vie confortable. Surface CARREZ : 165 m² Prix de vente 188 500 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 50 € et 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : E GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Zhongjun LIU [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 188 500 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zhongjun LIU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BLOIS sous le numéro RSAC N° 811 516 533 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36852) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 188 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 50 € et 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : E GES : B