Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Elhona
à Meyrie
Batiman DDI
à Annecy
Stores de France Annecy
à Cran-Gevrier
Acti Alpes Maîtrise d'œuvre
à Les Adrets
Immo Renov 73
à Aix-Les-Bains
Studio annecy triangle d'or
— Annecy 74000 —
Nos partenaires locaux
Votre spécialiste en energies
Panneaux photovoltaïques - Ballons thermodynamiques Pompes a chaleur - Bornes de recharge - Transformez votre Habitat.
06 69 64 66 67 ou cliquez-ici
Votre menuisier
Notre équipe vous conseille afin de vous aider à trouver des produits adaptés à vos attentes et à votre budget.
04 50 52 70 34 ou cliquez-ici
Votre storiste local
Du 1er au 30 novembre 2025, Réchauffez votre intérieur. 10% de remise sur les stores intérieurs*. Contactez nous au :
04 23 36 18 44 ou cliquez-ici
Votre maître d'œuvre
Votre projet sur-mesure en rénovation, extension, construction de maison et réhabilitation de grange
06 82 70 35 18 ou cliquez-ici
Votre spécialiste rénovation
Votre professionnel pour vos travaux de rénovation et d’aménagement en Savoie, Haute-Savoie et dans l’Ain
0650547691 ou cliquez-ici
Le charme d'un studio avec terrasse et vue montagnes, à deux pas du lac
Vous rêvez d'un pied-à-terre lumineux au cœur d'Annecy, à deux pas du lac et de toutes les commodités ?
Découvrez ce superbe studio de 37 m², niché dans le très prisé quartier des Galeries Lafayette, où tout se fait à pied : commerces, médecins, transports, et promenades au bord du lac.
Situé au 4ᵉ étage d'une résidence de standing avec ascenseur et gardien, ce bien offre un cadre de vie alliant confort, calme et vue dégagée sur les montagnes.
Un espace modulable et baigné de lumière
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exposée plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
La cuisine avec coin repas s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m².
Une salle de bains avec WC complète ce bien, qui peut facilement être reconfiguré en T2 selon vos besoins.
Une cave en sous-sol vient parfaire cet ensemble, avec la possibilité d'un garage fermé en supplément.
Les atouts
Emplacement premium, à deux pas du lac et du centre-ville
Terrasse exposée Sud avec vue sur les montagnes
Résidence haut de gamme sécurisée avec gardien
Possibilité d'aménager le studio en T2
Tout à pied : commerces, transports, services
Informations pratiques:
Superficie : 37 m²
Étage : 4ᵉ / 6 avec ascenseur
Charges annuelles : 1 259 €
Bien soumis à la copropriété (193 lots) – aucune procédure en cours
DPE : E (estimé en D au 01/01/2026 selon simulateur ADEME)
Une opportunité rare à Annecy, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.
Prix : 269 000 € HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26 % TTC, prix hors honoraires : 258 000 €) 258,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 193 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,260 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Steeven SANIS - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 534 397 476
Vous rêvez d'un pied-à-terre lumineux au cœur d'Annecy, à deux pas du lac et de toutes les commodités ?
Découvrez ce superbe studio de 37 m², niché dans le très prisé quartier des Galeries Lafayette, où tout se fait à pied : commerces, médecins, transports, et promenades au bord du lac.
Situé au 4ᵉ étage d'une résidence de standing avec ascenseur et gardien, ce bien offre un cadre de vie alliant confort, calme et vue dégagée sur les montagnes.
Un espace modulable et baigné de lumière
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exposée plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
La cuisine avec coin repas s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m².
Une salle de bains avec WC complète ce bien, qui peut facilement être reconfiguré en T2 selon vos besoins.
Une cave en sous-sol vient parfaire cet ensemble, avec la possibilité d'un garage fermé en supplément.
Les atouts
Emplacement premium, à deux pas du lac et du centre-ville
Terrasse exposée Sud avec vue sur les montagnes
Résidence haut de gamme sécurisée avec gardien
Possibilité d'aménager le studio en T2
Tout à pied : commerces, transports, services
Informations pratiques:
Superficie : 37 m²
Étage : 4ᵉ / 6 avec ascenseur
Charges annuelles : 1 259 €
Bien soumis à la copropriété (193 lots) – aucune procédure en cours
DPE : E (estimé en D au 01/01/2026 selon simulateur ADEME)
Une opportunité rare à Annecy, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.
Prix : 269 000 € HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26 % TTC, prix hors honoraires : 258 000 €) 258,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 193 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,260 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Steeven SANIS - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 534 397 476
Référence: 86382057
Bien en copropriété. Nombre de lots : 193. Charges de copropriété : 8 €.
Honoraires d'agence de 4.26% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Studio annecy triangle d'or
269 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)