Jocelyne et Pascal Egloff vous proposent en exclusivité cette très belle maison individuelle d'environ 113 m² habitables (environ 130 m² au sol), idéalement située à Herserange, dans un quartier calme et recherché, offrant une vue dégagée et imprenable en hauteur — un bien rare sur le secteur.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 13 ares, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 8 km de la frontière luxembourgeoise, 1,5 km de Longwy, proche des écoles, commerces, de la boulangerie, des transports et de la Belgique. On se croirait à la campagne, tout en étant à seulement quelques kilomètres du Luxembourg.
Composition :
Entrée
Cuisine équipée
Grand salon-séjour lumineux, exposé plein sud, avec vue panoramique à 180°
Véranda donnant accès à une première terrasse d'environ 60 m²
Deux grandes chambres :
1 chambre d'environ 14,6 m² accès sur un balcon
1 chambre aménagée sous combles d'environ 20 m² habitables (36 m² au sol)
Espace bureau
Dressing aménagé d'environ 7 m²
Salle de bain avec douche à l'italienne et meuble double vasque
Deux WC séparés
Grand garage d'environ 30 m² avec porte motorisée
Atelier chauffé de 27 m² avec arrivée d'eau (possibilité d'aménager un appartement indépendant)
Sous-sol complet : chaufferie, buanderie, cave, cave à vin, atelier
Extérieur :
Deux terrasses :
Une première de 60 m² exposée plein sud
Une seconde de 32 m² avec barbecue maçonné et exposition différente, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies
Terrain clos et arboré
Vue exceptionnelle et dégagée
Caractéristiques techniques :
Double vitrage bois et PVC
Volets roulants motorisés
Chauffage au gaz
Assainissement conforme
Fibre optique
Panneaux solaires avec revente
Interphone
Plafond tendu dans la pièce de vie
Une très belle maison rare sur le secteur — à découvrir sans plus attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) [Coordonnées masquées] (réf. 596430 )
Édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 13 ares, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 8 km de la frontière luxembourgeoise, 1,5 km de Longwy, proche des écoles, commerces, de la boulangerie, des transports et de la Belgique. On se croirait à la campagne, tout en étant à seulement quelques kilomètres du Luxembourg.
Composition :
Entrée
Cuisine équipée
Grand salon-séjour lumineux, exposé plein sud, avec vue panoramique à 180°
Véranda donnant accès à une première terrasse d'environ 60 m²
Deux grandes chambres :
1 chambre d'environ 14,6 m² accès sur un balcon
1 chambre aménagée sous combles d'environ 20 m² habitables (36 m² au sol)
Espace bureau
Dressing aménagé d'environ 7 m²
Salle de bain avec douche à l'italienne et meuble double vasque
Deux WC séparés
Grand garage d'environ 30 m² avec porte motorisée
Atelier chauffé de 27 m² avec arrivée d'eau (possibilité d'aménager un appartement indépendant)
Sous-sol complet : chaufferie, buanderie, cave, cave à vin, atelier
Extérieur :
Deux terrasses :
Une première de 60 m² exposée plein sud
Une seconde de 32 m² avec barbecue maçonné et exposition différente, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies
Terrain clos et arboré
Vue exceptionnelle et dégagée
Caractéristiques techniques :
Double vitrage bois et PVC
Volets roulants motorisés
Chauffage au gaz
Assainissement conforme
Fibre optique
Panneaux solaires avec revente
Interphone
Plafond tendu dans la pièce de vie
Une très belle maison rare sur le secteur — à découvrir sans plus attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) [Coordonnées masquées] (réf. 596430 )
Référence: 830031522252
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
En exclusivité – très belle maison individuelle avec vue panoramique imprenable à herserange
320 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)