Maison familiale

Maison familiale spacieuse avec terrain constructible – Secteur Loncé / Trignac Découvrez cette maison de plus de 200 m² (dont 190 m² habitables), implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 200 m², entièrement constructible et divisible (possibilité de détacher deux parcelles – certificat d'urbanisme opérationnel pour division déjà obtenu). Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un investisseur, ou une activité professionnelle indépendante (gîte, location saisonnière, bureaux, etc.). --- Caractéristiques extérieures Terrain plat, clos, avec portail électrique Double terrasse en bois avec double exposition Est/Ouest Environnement calme et résidentiel --- Description intérieure Rez-de-chaussée Superbe pièce de vie de 75 m², comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, climatisée et lumineuse Salle de bain avec douche Deux chambres, dont une avec dressing, toutes deux équipées de la climatisation Buanderie avec rangements WC indépendant Studio attenant de 25 m², accessible depuis la maison ou par une entrée privative extérieure : espace salon/bureau, kitchenette, salle d'eau et WC — idéal pour une suite parentale, un logement indépendant ou une activité professionnelle. --- Étage Palier spacieux et lumineux, équipé de velux avec volets électriques Grande chambre avec dressing Salle de bain complète avec baignoire balnéo, douche et WC Deuxième grande chambre avec dressing et climatisation Grand dressing indépendant --- Équipements récents Ballon d'eau chaude et VMC neufs (2025) Climatisation réversible Huisseries double vitrage --- Atouts majeurs Volumes généreux et lumineux Terrain constructible et divisible (2 parcelles possibles) Studio indépendant pour activité ou rendement locatif Environnement calme, à proximité des commodités, écoles et axes principaux --- Un bien familial et polyvalent, alliant confort, espace et fort potentiel d'investissement. Secteur : Loncé – Trignac Cette annonce référence 311029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BAPTISTE LAHAYE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 98217591100014. Prix du bien : 512 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr