Maison de caractère 157m² – 4 chambres – cour à valence d’agen

Amoureux des maisons de charme, ne manquez pas cette belle opportunité. Située à Valence d'Agen, cette maison individuelle vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement idéal.

D'une surface habitable de 157 m², elle comprend quatre grandes chambres, deux salles d'eau, deux WC et une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à une cour extérieure intime.

Le bien est en bon état général, offrant un excellent compromis entre le cachet de l'ancien et la possibilité de le personnaliser selon vos goûts.

Vous profitez ici d'un quartier calme et très bien situé. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Valence d'Agen, des commerces, écoles, restaurants, ainsi que de la gare SNCF. L'accès à l'autoroute A62 se fait rapidement, facilitant vos déplacements vers Agen, Montauban ou Toulouse.

Cette maison représente une réelle opportunité pour une famille à la recherche de confort, d'espace et d'un cadre de vie agréable, il n'y a plus qu'à poser vos valises!

Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez moi dès maintenant.

Cette annonce référence 301373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLOTILDE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]024.

Prix du bien : 172 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr